禅师,你不要乱讲!
作者:admin
发布日期:2019-11-19

       

  最近,北京的房价火了, 买房者说卖房者坐地涨价。要我说,不是坐地,简直是坐火箭:犹豫一分钟,损失好几万;早上谈好的价格,下午就能涨几十万、上百万。所以,有个非常火的段子最近流传甚广……

  前几日,通过“深圳中年危机”(后台回复“危机”可阅)了解了深圳学位房的“辣味”,今天又了解了北京学区房的厉害。果然是帝都啊,气势威猛,看这个60年代的房子,照样10多万一平米,已签约……但是我想说:禅师,你可不要乱说哦,不信你看

  纽约的房价曾经高高在上,因为它某种意义上被视为“世界之都”,而今北京的房价可以说越过纽约了。很多人看来,在一线城市买房子不单是解决立足之地的问题,而是能把阶层固化下来,买房是真正影响一生的决策:对年轻人而言,如果有父母的支持,尽管也是咬咬牙付出首付,直到中年要成为房奴,但是动辄几百万元的房子因为不断增值,无疑与同龄人相比“赢”在了起跑线上。相反,付不起首付,或者认为等一等再买,不光离房子越来越远,与买房的同龄人的资产也一个天上一个地下。真是咬牙一刻成高富帅,观望一时成千古恨!

  这话我不敢说,但是我们可以做一个大略的推演。首先,房价不可能一直往上涨,这是商品价值的规律。其次,向一线方向的大规模人口流动减少。中国的城镇化,使城市人口已经超过农村人口(2011年开始,国家统计局网站可查),并且呈现慢速增长态势。无论是北京还是其它城市,找保姆、找小工都是越来越难了,这反映了我们的城市化速度在减慢。特别是北京这种大城市,打工成本很高,别说买房(限制政策很多),连租房都不容易。所以,向北京大规模人口流动减速了。再次,独生和养老问题突出。第一代独生子女出生于1980年前后,到2030年,他们的孙辈出生(姑且叫小明)。假设房价居高不下,几代均为独生,那么小明和小丽(同样是独生子女)结婚,他们未来有多少套房子?爷爷奶奶的2套、爸爸妈妈的2套、自己买的1套,每个家庭5套房,小明夫妇养老靠钢筋水泥行么,不行?到时卖给谁去?小明想卖给小华,小华说我也有很多房子,我还想卖给你呢。

  话说回来,房价目前依然坚挺,暴跌是不可能,因为这样会带来“系统性风险”。房价高如“珠穆朗玛”,为何大家还争相购买?在北京生活的人那是最聪明的人,房价泡沫难道他们不知道?错也。真正的原因,是因为房子关系到未来,“附加值”太高。虽说现在学历不怎么好使,但是如果没有学历,面对将来日趋激烈的社会竞争(技术发达,很多工作被机器取代;全球化的发展,使很多工作通过互联网被削低成本),你连出手的机会都木有。未来的竞争越来越激烈,技术越来越先进,要想活得好,得成为人才。俗话说:“富不过三代”,房子能暂时保住阶层,最终靠的还是知识和素养。怎么样才更容易成为人才?答案是:接受好的教育,到大城市发展。怎样让孩子接受好的教育?买学区房、学位房,读名校!所以,父母们买的不仅是学区房,也是教育、知识,更是下一代的前途和未来。

  很久以前,我习惯于免费,免费的讲座、免费的课程,但是后来我想通了:最有价值的东西,怎么可能轻易得到呢?从前年开始,我尝试付费的项目,逐渐接受并乐于为知识付费。回想起来,这个认知让我受益匪浅、让我重塑三观,不知道你对“知识付费”怎么看?对当前房价怎么看?

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